选房网

南宁选房网是一款面向南宁本地购房者与租房者的房产服务应用，提供经住房局核验的房源信息、实时房产政策与市场数据分析，并支持存量房发布、房源核验及网签等操作，旨在降低信息不对称带来的交易风险。

选房网app功能

1. 提供经住房局核验的二手房源，平台对房源真实性承担审核责任，以保障购房者的交易安全。

2. 发布房产资讯与房产政策内容，同步提供房产数据分析，辅助用户判断市场走向。

选房网使用方法

购房流程：

一、挑项目选户型

挑项目是购房的第一步，也是整个置业决策的核心环节。筛选项目时需参考多个维度，最基础的是看地段、看价格、看设计、看开发商信誉。户型是否合理，直接决定居住体验，项目与户型均符合预期后，才具备进入后续流程的条件。

二、签认购书

确定购买意向后，将进入一系列具体事务，需保持耐心。签认购书时，开发商一般会要求交纳定金。注意事项：签认购书前务必查看开发商的五证，即土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证。其中预售许可证尤为关键，开发商是否取得该证件，是能否合法出售房产的凭证。

三、签正式合同

通常情况下，签认购书后开发商会在一周内通知客户签正式合同，并按合同约定付款。若约定以按揭方式购房，此时需付清20%至30%的房款。

四、合同登记备案

签完正式合同后，需到房地产管理部门办理合同登记备案手续。办理合同登记需缴纳费用，目前房地产界已形成行规，多数情况下由开发商承担。购房人自行承担或与开发商协议承担的情况也存在。若由购房人承担，登记费标准为：住宅3元/平方米；车库按面积计算为7元/平方米，无面积则为200元/位；商场12元/平方米。同时，购房人需按购房金额的万分之三缴纳印花税。

五、公证

公证费用按购房款的3‰缴纳。例如，购买一套售价50万元的房子，公证费用为500000×3‰＝1500元，可与开发商协商付款比例。愿意分担该费用的开发商，一般与购房人各付50%。公证程序结束后，开发商持公证书到房管局办理合同登记手续。

六、办理按揭手续

付款方式可协商确定，一般包括一次性付款、分期付款和银行按揭。若选择前两种，开发商办完合同登记后会通知购房人领取合同。正式的房屋买卖合同为全国统一的商品房买卖合同，一式四份：买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。未进行公证的，房管部门收回一份合同。目前主流付款方式为银行按揭，选择该方式后，开发商会在合同登记后将合同资料送交银行审批。各家银行对办理按揭所需材料及按揭条件限制的规定存在差异。

七、抵押登记

按揭手续办完后，购房人需到房管部门办理抵押登记手续，并独自承担万分之八的抵押登记费。

八、保险

上述手续办理完毕后，购房人需为房屋办理保险，保险费为贷款金额×1‰×年限。全部手续完成后，按按揭贷款合同规定每月向银行还款。

九、办理户口产权

购房后仍需关注后续事项。购买期房的，需关注竣工验收与交房时间。按规定，办理户口须等房屋竣工验收后进行，办理产权也须在该程序完成后开始。

选房网在房源信息与政策资讯方面具备较强的整合能力，平台对房屋信息真实性进行把关，帮助用户筛选符合需求的房源。

选房网新版特性

增加存量房发布房源、房源核验、网签等功能。

增加租赁房个人/企业备案功能。